Immobilien am Meer in Italien kaufen: Worauf Sie achten sollten!

Für viele deutschsprachige Käufer ist der Traum vom eigenen Haus am Meer mehr als nur eine Urlaubsidee. Es ist eine Investition in Lebensqualität, Unabhängigkeit und einen mediterranen Lebensstil.

Italien zählt dabei zu den beliebtesten Ländern für den Erwerb von Ferienimmobilien oder Alterswohnsitzen. Die Nähe zu Deutschland, das angenehme Klima, die kulturelle Vielfalt und die vergleichsweise moderaten Preise machen den italienischen Immobilienmarkt besonders attraktiv.

Doch so verlockend der Immobilienkauf in Italien auch ist. Er bringt für ausländische Käufer erhebliche rechtliche und praktische Herausforderungen mit sich. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Rustico in Italien erwerben möchte, sollte sich daher frühzeitig mit den lokalen Gegebenheiten vertraut machen. Die rechtlichen Unterschiede zum deutschen Immobilienrecht sind deutlich, der Ablauf ist komplex und oft mit sprachlichen Barrieren verbunden.

In diesem Beitrag informiert Avvocato Giorgio Masina darüber, worauf Sie beim Kauf von Immobilien am Meer in Italien achten müssen, welche Risiken bestehen und welche Immobilienarten beliebt sind. Er erklärt auch, warum eine anwaltliche Begleitung durch einen spezialisierten italienischen Anwalt wie ihn für einen rechtssicheren und reibungslosen Kaufprozess unverzichtbar ist.

Übersicht:

1. Warum lohnt sich der Kauf einer Immobilie am Meer in Italien besonders?
2. Können Deutsche in Italien Immobilien kaufen?
3. Wie läuft der Immobilienkauf in Italien ab?
4. Welche Arten von Objekten gibt es?
5. Welche typischen Risiken drohen beim Immobilienkauf in Italien?
6. Rechtssicherheit für Käufer aus dem Ausland durch die Unterstützung eines spezialisierten Anwalts
7. Fazit
8. FAQ

1. Warum lohnt sich der Kauf einer Immobilie am Meer in Italien besonders?

Italien gehört seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Reisezielen in Europa. Immer mehr deutschsprachige Paare und Familien spielen mit dem Gedanken, sich einen Rückzugsort am Meer zu schaffen. Der Kauf einer Immobilie an der italienischen Küste bietet nicht nur emotionale, sondern auch praktische Vorteile. Wer auf Lebensqualität, mediterranes Klima und stabile Werte setzt, findet in Italien ideale Voraussetzungen für ein Ferienhaus oder einen Alterswohnsitz.

Die italienische Küste bietet eine große Vielfalt an Lagen und Stilrichtungen. Besonders begehrt sind Regionen wie Ligurien, die Toskana, Sardinien, Apulien, Kalabrien und Sizilien. Während Ligurien mit Orten wie Portofino oder Alassio für exklusives Wohnen steht, überzeugt die Toskana mit einer Mischung aus Kulturerbe, Natur und charmanten Küstendörfern. In Süditalien wiederum finden Käufer häufig noch deutlich günstigere Immobilien mit großem Potenzial. Gerade Kalabrien und Apulien ziehen zunehmend Käufer an, die Wert auf Authentizität und Ruhe legen.

Lebensqualität und mediterraner Lebensstil

Ein Hauptargument für den Kauf einer Immobilie am Meer in Italien ist die hohe Lebensqualität. Das mediterrane Klima mit langen Sommern und milden Wintern ermöglicht es, auch in der Nebensaison viel Zeit im Freien zu verbringen. Die italienische Küche, die Gastfreundschaft der Menschen sowie die Nähe zu kulturellen und landschaftlichen Höhepunkten tragen zur Attraktivität bei. Wer seinen Alltag entschleunigen möchte oder bereits an den Ruhestand denkt, findet hier ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben.

Ein weiterer Vorteil für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum ist, dass Italien im Vergleich zu Frankreich oder Spanien in vielen Regionen noch deutlich günstigere Immobilienpreise bietet. Gerade abseits der touristischen Hotspots lassen sich charmante Häuser oder Wohnungen mit Meerblick zu attraktiven Konditionen finden. Dabei profitieren Käufer von einem stabilen Markt mit langjähriger Nachfrage.

Italien bleibt bei deutschsprachigen Käufern beliebt.

Viele unserer Mandanten berichten, dass sie sich schon lange emotional mit Italien verbunden fühlen. Sprache, Kultur und die Nähe zu Deutschland machen das Land besonders für Familien aus dem deutschsprachigen Raum interessant. Darüber hinaus ist die Anreise sowohl mit dem Auto als auch per Flugzeug unkompliziert. Zahlreiche deutsche Käufer haben sich bereits dauerhaft an der italienischen Küste niedergelassen oder nutzen ihre Immobilie regelmäßig als Ferienwohnung. Diese hohe Nachfrage sorgt für stabile Werte und gute Perspektiven beim Wiederverkauf.

2.  Können Deutsche in Italien Immobilien kaufen?

Für deutsche Staatsangehörige ist der Immobilienkauf in Italien grundsätzlich problemlos möglich. Da Italien zur Europäischen Union gehört, sind deutsche Käufer beim Erwerb eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks den italienischen Staatsbürgern rechtlich gleichgestellt. Es bestehen keinerlei Einschränkungen oder Genehmigungspflichten. Dies gilt übrigens auch für Staatsangehörige anderer EU-Mitgliedstaaten sowie des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR), dem neben den EU-Staaten auch Norwegen, Island und Liechtenstein angehören.

Keine Genehmigung notwendig, aber eine Steuernummer ist Pflicht

Zwar benötigen deutsche Käufer keine Kaufgenehmigung, dennoch ist eine formale Voraussetzung unbedingt zu erfüllen: Für den Erwerb einer Immobilie in Italien ist eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) erforderlich. Diese persönliche Identifikationsnummer entspricht in etwa der deutschen Steuer-ID und wird für fast alle Verträge und Rechtsgeschäfte in Italien benötigt. Dazu zählen unter anderem der Immobilienkauf selbst, die Eröffnung eines Bankkontos sowie Verträge mit Versorgern für Strom oder Internet.

Die Steuernummer kann direkt bei der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) vor Ort beantragt werden, zum Beispiel am Ort, an dem sich die Immobilie befindet. Alternativ ist auch eine Beantragung im Heimatland möglich, zum Beispiel über die italienische Botschaft in Berlin oder eines der italienischen Konsulate in Deutschland. Allerdings kann dieser Weg zeitlich aufwendiger sein. Avvocato Giorgio Masina unterstützt Sie bei Bedarf gerne dabei, die Steuernummer unkompliziert und zügig zu erhalten.

Mehr zu unseren Leistungen im Italienischen Immobilienrecht erfahren Sie hier.

Käufer aus Nicht-EU-Staaten

Für Staatsangehörige aus Ländern außerhalb der EU und des EWR gelten in Italien zum Teil andere Regeln. Hier kommt das sogenannte Reziprozitätsprinzip zur Anwendung. Demnach dürfen Bürger eines Drittstaates nur dann in Italien Immobilien erwerben, wenn auch italienische Staatsangehörige in ihrem Herkunftsland zu vergleichbaren Bedingungen Eigentum erwerben dürfen. Ob diese Gegenseitigkeit besteht, kann über die italienischen Auslandsvertretungen oder das Außenministerium geklärt werden. Personen, die aus einem solchen Drittstaat stammen, sollten dies im Vorfeld rechtlich prüfen lassen.

3. Wie läuft der Immobilienkauf in Italien ab?

Wer als Deutscher eine Immobilie in Italien erwerben möchte, wird schnell feststellen, dass sich der Kaufprozess deutlich von dem in Deutschland unterscheidet. Es gibt eigene rechtliche Etappen, eine andere Rolle des Notars und andere Regelungen zum Eigentumsübergang. Ohne fundierte Kenntnisse des italienischen Rechts und vor allem der italienischen Rechtssprache sind viele Fallstricke kaum zu erkennen. Umso wichtiger ist es, frühzeitig einen italienischen Rechtsanwalt einzuschalten, der Sie professionell begleitet und für die rechtssichere Umsetzung Ihres Immobilienkaufs sorgt.

Das Kaufangebot beim Immobilienkauf in Italien

In Italien beginnt der Kaufprozess oft mit einem schriftlichen Angebot, das entweder widerruflich (proposta di acquisto) oder unwiderruflich (proposta irrevocabile di acquisto) ausgestaltet sein kann. Letzteres birgt rechtliche Risiken, da der Käufer für die im Angebot gesetzte Frist rechtlich gebunden ist. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, entsteht automatisch ein verbindlicher Vorvertrag (contratto preliminare), der den Käufer zum Kauf verpflichtet. Solche Vorverträge sehen oft eine bereits geleistete Anzahlung vor. Angebote sollten daher bereits alle wesentlichen Vertragsklauseln, einschließlich Preis, Zahlungsmodalitäten und Rücktrittsregelungen, enthalten.

Gerade weil das unwiderrufliche Kaufangebot rechtlich bindend ist, sollten Käufer niemals ohne eine rechtliche Prüfung durch einen italienischen Anwalt unterschreiben. Die Unterschiede zum deutschen Recht sind erheblich und der Kaufprozess verläuft sprachlich wie juristisch nach anderen Maßstäben. Eine fundierte rechtliche Begleitung schützt vor übereilten Verpflichtungen und möglichen finanziellen Verlusten, bevor der eigentliche Vor- oder Hauptvertrag zustande kommt.

Compromesso: Der bindende Vorvertrag

Vor dem eigentlichen Kaufvertrag wird in Italien oft ein Vorvertrag, der sogenannte Compromesso, abgeschlossen. Selbst wenn ein vom Verkäufer angenommenes Kaufversprechen als Vorvertrag dienen kann, ist es nicht selten, dass trotzdem noch ein zusätzlicher Vorvertrag geschlossen wird. In Deutschland sind solche Vorverträge die absolute Ausnahme und gehören nicht zum Regelfall des Immobilienkaufs.

Ein Vorvertrag ist rechtlich bindend und geht in der Regel mit einer Anzahlung zwischen 10 und 30 Prozent des Kaufpreises einher. Kommt es später nicht zum Kauf, kann die Anzahlung verloren gehen oder es kann eine doppelte Rückzahlungspflicht entstehen. Daher ist es entscheidend, bereits vor Abschluss dieses Vorvertrags alle rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sorgfältig prüfen zu lassen. Auch hierbei ist ein erfahrener italienischer Anwalt der richtige Ansprechpartner.

Doppeltes Registersystem: Kataster und Liegenschaftsregister

Ein weiteres zentrales Merkmal des italienischen Immobilienrechts ist die parallele Existenz zweier Registersysteme, die sich deutlich vom deutschen Grundbuch unterscheiden: das Kataster (Catasto) und das Liegenschaftsregister (Registro Immobiliare). Das Kataster enthält Informationen zur Lage, Nutzung, Fläche und dem steuerlichen Wert eines Grundstücks oder Gebäudes. Es ist jedoch nicht rechtsverbindlich in Bezug auf Eigentumsverhältnisse.

Rechtlich entscheidend ist allein das Liegenschaftsregister, aus dem hervorgeht, wer rechtmäßiger Eigentümer ist und ob das Grundstück mit Hypotheken, Dienstbarkeiten oder anderen Belastungen versehen ist. Die genaue Prüfung beider Register erfordert nicht nur juristisches Wissen, sondern auch ein tiefes Verständnis der italienischen Rechtssprache. Dies ist ein weiterer Grund, warum sich Käufer nicht allein auf Übersetzungen oder informelle Auskünfte verlassen sollten.

Eine Ausnahme vom landesweit geltenden System von Kataster und Liegenschaftsregister bilden Regionen wie Südtirol (Bozen und Trient), Cortina d’Ampezzo und einige Gebiete Nordostitaliens. Dort existiert ein echtes Grundbuchsystem, das dem deutschen oder österreichischen System ähnelt. Auch hier gibt es dennoch Unterschiede, etwa in der Funktion der Eintragung oder den Formvorgaben. Deshalb gilt auch in diesen Regionen: Ohne rechtliche Beratung kann es zu schwerwiegenden Missverständnissen oder Fehlentscheidungen kommen.

Beurkundung und Eigentumsübertragung: Der Rogito

Der eigentliche Kaufvertrag wird in Italien, genauso wie in Deutschland, notariell beurkundet. Dieses Dokument heißt Rogito. Bereits mit der Unterzeichnung des Rogito durch beide Parteien wird die Immobilie rechtlich auf den Käufer übertragen. Die anschließende Eintragung der Eigentumsübertragung im italienischen Immobilienregister hat nur deklaratorischen Charakter. In Deutschland wird man hingegen erst Eigentümer einer Immobilie, wenn die Eigentümerstellung im Grundbuch eingetragen wurde, und nicht bereits mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Wichtig zu wissen: Das Rogito wird ausschließlich in italienischer Sprache abgefasst. Für Käufer ohne sichere Italienischkenntnisse bedeutet dies ein erhebliches Risiko. Selbst bei Anwesenheit eines Dolmetschers bleiben oft zentrale Begriffe oder juristische Feinheiten unklar. Ein auf Immobilienrecht spezialisierter italienischer Anwalt stellt sicher, dass der Vertrag nicht nur sprachlich verständlich, sondern auch juristisch korrekt und fair ist.

Der italienische Notar berät nicht und gestaltet auch keine Verträge

Ein weit verbreiteter Irrtum deutscher Käufer besteht in der Annahme, dass der italienische Notar eine neutrale und beratende Rolle wie in Deutschland übernimmt. Tatsächlich ist der Notar in Italien ausschließlich für die Beurkundung und Registrierung zuständig. Er prüft keine Vertragsinhalte im Sinne der Käufersicherheit und entwickelt auch keine auf Ihre Interessen abgestimmten Regelungen. Genau hier liegt ein zentrales Risiko für ausländische Käufer, die sich allein auf den Notar verlassen.

Deshalb ist eine rechtliche Begleitung im Vorfeld unbedingt erforderlich. Ein italienischer Anwalt verhandelt die vertraglichen Details in Ihrem Sinne, stellt die Kommunikation mit Maklern, Verkäufern und Behörden sicher und bereitet alle Unterlagen für die notarielle Beurkundung vor.

Der Immobilienkauf in Italien erfordert rechtliche Expertise

Der Kauf einer Immobilie am Meer ist für viele ein Lebenstraum. Damit dieser Traum nicht zum Albtraum wird, sollten Sie frühzeitig einen erfahrenen italienischen Anwalt an Ihrer Seite haben. Die Unterschiede zum deutschen Immobilienrecht sind erheblich und ohne tiefes Verständnis der italienischen Rechtsordnung und Rechtssprache lassen sich Risiken kaum zuverlässig erkennen.

Avvocato Giorgio Masina und sein Team begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess, übernehmen die rechtlichen Prüfungen, führen Vertragsverhandlungen und organisieren die notarielle Beurkundung. Dank unserer kompetenten Betreuung kann Ihr Immobilienkauf in Italien sicher und sorgenfrei verlaufen.

4. Welche Arten von Objekten gibt es?

Italien bietet eine große Vielfalt an Immobilien, insbesondere in den Küstenregionen. Je nach Region, Budget und persönlichem Geschmack kommen unterschiedliche Objekttypen infrage. Besonders beliebt sind Wohnungen in gepflegten Wohnanlagen, freistehende Villen mit Meerblick sowie rustikale Landhäuser, die sogenannten Casali oder Rustici.

Während Wohnungen in der Regel weniger Wartung erfordern und meist über eine gemeinschaftliche Infrastruktur wie Pools oder Gärten verfügen, bieten Häuser und Villen mehr Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung. Rustikale Landhäuser sind besonders in ländlichen Regionen oder im Hinterland der Küsten beliebt. Sie erfordern jedoch oft umfassende Renovierungsmaßnahmen.

Wer historische Immobilien oder landwirtschaftlich geprägte Objekte in Erwägung zieht, sollte besonders sorgfältig prüfen lassen, ob alle baulichen Maßnahmen genehmigt wurden und welche Einschränkungen bei Umbau oder Modernisierung bestehen. Gerade bei alten Gemäuern besteht das Risiko, dass es sich um sogenannte Schwarzbauten handelt oder dass Denkmalschutzauflagen greifen. Hier ist eine rechtliche Prüfung der Bausubstanz, der Eigentumsverhältnisse und der baurechtlichen Dokumentation unerlässlich.

Achtung beim Kauf eines Rusticos!

Wenn es sich bei der Immobilie um ein ehemaliges Bauernhaus oder Landhaus, ein sogenanntes Rustico, handelt, sollten Käufer einige Dinge beachten. Diese Gebäude wurden oft ohne Fundament errichtet, sind nach häufigem Leerstand häufig instabil und unterliegen strengen Auflagen durch den Denkmal- oder Landschaftsschutz. Außerdem können durch die frühere Nutzung als Tierstall Kontaminierungen des Bodens oder der Wände vorliegen. In der Regel ist nur der Umbau im Inneren möglich, während äußere Veränderungen kaum genehmigt werden.

Zudem können mit dem Grundstück verbundene Nutzungs- oder Wegerechte bestehen, etwa für benachbarte Landwirte oder für die landwirtschaftliche Nutzung. Vor dem Kauf sollte stets geprüft werden, ob das Rustico für Wohnzwecke überhaupt nutzbar ist und welche Einschränkungen gelten. Eine sorgfältige rechtliche Bewertung durch einen spezialisierten Anwalt ist dringend zu empfehlen.

Mehr zum Thema Rustico in Italien kaufen lesen Sie in diesem Beitrag.

Bauen und kaufen am Meer: Besondere Vorschriften an Italiens Küsten

In unmittelbarer Nähe zur Küste gelten in Italien häufig besondere baurechtliche Regelungen. Dazu zählen unter anderem Vorschriften zum Mindestabstand zum Strand, Einschränkungen durch den Küstenschutz sowie Genehmigungspflichten bei baulichen Veränderungen. Diese Vorgaben variieren regional und sind insbesondere in beliebten Ferienregionen wie der Toskana, Ligurien oder Apulien streng reguliert. Käufer sollten nicht nur das Grundstück selbst, sondern auch die angrenzende Nutzung und mögliche zukünftige Bauprojekte prüfen lassen, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden.

Avvocato Masina und sein deutschsprachiges Team können bereits im Vorfeld klären, ob geplante Umgestaltungen oder Erweiterungen zulässig sind und ob die Immobilie den geltenden Vorschriften entspricht. Gerade bei Immobilien am Meer, wo die Nachfrage besonders hoch ist, ist eine fundierte rechtliche Prüfung unverzichtbar, um langfristige Nutzungseinschränkungen oder Sanktionen durch Behörden zu vermeiden. Wer sich rechtzeitig absichert, schützt seine Investition und bewahrt sich die Freude an der Immobilie.

5. Welche typischen Risiken drohen beim Immobilienkauf in Italien?

Der italienische Immobilienmarkt ist attraktiv, aber nicht frei von Risiken. Gerade ausländische Käufer, die sich nicht gut mit dem italienischen Recht, den lokalen Gegebenheiten und der italienischen (Rechts-)Sprache auskennen, sehen sich häufig mit Herausforderungen konfrontiert, die im deutschen System unbekannt sind. Wer unvorbereitet kauft oder sich allein auf Makler und Notare verlässt, riskiert hohe Folgekosten oder langwierige Rechtsstreitigkeiten.

Eigentumsverhältnisse und Belastungen

Ein zentrales Problem sind unklare Eigentumsverhältnisse oder bestehende Belastungen im Liegenschaftsregister. Nicht immer ist der im Vertrag genannte Verkäufer tatsächlich alleiniger und berechtigter Eigentümer der Immobilie. Darüber hinaus kann das Grundstück mit Hypotheken, Wegerechten oder Nutzungsbeschränkungen belastet sein. Diese Informationen ergeben sich nicht automatisch aus dem Kataster, sondern müssen gezielt im Liegenschaftsregister geprüft und rechtlich bewertet werden.

Schwarzbauten und Makler

Ein weiteres Risiko sind baurechtliche Unregelmäßigkeiten. Viele ältere Häuser wurden ohne ordnungsgemäße Baugenehmigung errichtet oder später in nicht genehmigter Weise umgebaut. Diese sogenannten Schwarzbauten sind keine Seltenheit und können im schlimmsten Fall zur Nutzungsuntersagung oder zu einem Abriss führen. Gerade ländlich gelegene Immobilien oder Rustichi sollten daher besonders sorgfältig geprüft werden.

Auch im Bereich der Maklerverträge gibt es erhebliche Unterschiede zum deutschen Recht. Häufig erhalten Makler bereits für die Vermittlung eines Vertrags ein Honorar, das auch dann fällig wird, wenn der Vertrag später nicht zustande kommt. Die genaue Vertragslage und etwaige Provisionspflichten müssen daher im Einzelfall geprüft werden. Sprachliche Missverständnisse und nicht übersetzte Dokumente erschweren die Einschätzung der Rechtslage zusätzlich und erhöhen das Risiko für Fehlentscheidungen.

6. Rechtssicherheit für Käufer aus dem Ausland durch die Unterstützung eines spezialisierten Anwalts

Ein spezialisierter italienischer Anwalt ist für ausländische Käufer eine unverzichtbare Unterstützung. Wer in Italien eine Immobilie erwerben möchte, sieht sich mit einem völlig anderen Rechtssystem, einer fremden Sprache und komplexen bürokratischen Anforderungen konfrontiert. Giorgio Masina und sein deutschsprachiges Team beraten und begleiten Sie mit umfassender Expertise in sämtlichen Phasen des Immobilienkaufs: von der ersten rechtlichen Einschätzung bis zur Übergabe der Schlüssel.

Prüfung der Eigentumsverhältnisse und möglicher Belastungen

Bereits vor dem Kauf prüft er das italienische Liegenschaftsregister (Registro Immobiliare) sowie das Kataster (Catasto) auf Eigentumsverhältnisse, mögliche Belastungen und baurechtliche Unregelmäßigkeiten. Darüber hinaus kontrolliert er, ob für das Objekt gültige Baugenehmigungen vorliegen, ob Einschränkungen wie Wegerechte bestehen und ob sich die Immobilie legal nutzen oder umbauen lässt.

Gestaltung der Verträge

Ein zentraler Bestandteil der anwaltlichen Tätigkeit ist die rechtliche Prüfung und Gestaltung aller Vertragsunterlagen. Dazu zählen das Kaufangebot, der Vorvertrag (Compromesso) und der notarielle Kaufvertrag (Rogito). Giorgio Masina achtet darauf, dass alle Vertragsklauseln eindeutig formuliert und rechtlich abgesichert sind. Auf Wunsch übernimmt er außerdem die vollständige Kommunikation mit Maklern, Verkäufern, Behörden, Architekten oder Notaren.

Vertretung bei der Beurkundung

Er organisiert die notarielle Beurkundung, beauftragt einen recht- und sprachkundigen Vertreter und sorgt so für eine reibungslose und rechtssichere Kaufabwicklung. Käufer, die sich bei der Beurkundung durch Giorgio Masina vertreten lassen, können sich entspannt zurücklehnen.

Auch nach dem Kauf steht Avvocato Masina Ihnen bei der Eintragung im Grundbuch, bei Fragen zur Zweitwohnsitzanmeldung oder zur Ferienvermietung zur Seite. Auf Wunsch beantragt er für Sie die italienische Steuernummer (Codice Fiscale), eröffnet ein italienisches Bankkonto oder unterstützt Sie bei Renovierungsvorhaben durch rechtssichere Bau- und Architektenverträge.

Anwaltliche Begleitung durch einen verlässlichen und kompetenten Partner macht den Immobilienkauf besonders einfach!

Mit der anwaltlichen Begleitung durch Giorgio Masina erhalten Käufer aus dem deutschsprachigen Raum einen verlässlichen Partner, der das italienische Rechtssystem nicht nur kennt, sondern auch die italienische Rechtssprache präzise beherrscht. So wird der Immobilienkauf in Italien nicht nur sicherer, sondern auch deutlich entspannter.

7. Fazit

• Italien bietet hohe Lebensqualität zu attraktiven Preisen: Für viele deutschsprachige Käufer ist Italien aufgrund des mediterranen Klimas, der Nähe zu Deutschland, der kulturellen Vielfalt und der vergleichsweise günstigen Immobilienpreise ein besonders beliebter Ort für Ferienimmobilien oder Alterswohnsitze. Dies gilt insbesondere für Regionen wie die Toskana, Apulien oder Sizilien.
• Immobilienkauf ist für EU-Bürger problemlos möglich: Deutsche Staatsangehörige dürfen in Italien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Voraussetzung ist lediglich die Beantragung einer italienischen Steuernummer (Codice Fiscale), die für alle Verträge und Anmeldungen in Italien erforderlich ist.
• Kaufprozess unterscheidet sich erheblich vom deutschen Recht: In Italien erfolgt der Eigentumsübergang bereits mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags (Rogito) und nicht erst mit der Grundbucheintragung, wie es in Deutschland der Fall ist. Zudem beginnt der Kaufprozess oft mit einem verbindlichen Kaufangebot oder einem Vorvertrag (Compromesso), die bereits rechtliche Bindungen und Zahlungsverpflichtungen mit sich bringen.
• Rechtliche Risiken sind zahlreich: Typische Risiken betreffen unklare Eigentumsverhältnisse, nicht genehmigte Umbauten (Schwarzbauten), Belastungen im Liegenschaftsregister sowie versteckte Wegerechte oder Nutzungsbeschränkungen. Bei ländlichen Immobilien und Rustici können weitere Unsicherheiten hinzukommen. Diese Risiken lassen sich nur durch eine umfassende rechtliche Prüfung erkennen.
• Anwaltliche Unterstützung ist unverzichtbar: Ein auf diesem Gebiet spezialisierter italienischer Anwalt wie Avvocato Giorgio Masina prüft das Grundbuch, die Verträge und Genehmigungen und begleitet den Käufer durch den gesamten Prozess. Er sorgt für eine rechtssichere Abwicklung, übernimmt die Kommunikation mit allen Beteiligten und schützt seine Mandanten zuverlässig vor teuren Fehlentscheidungen.

8. FAQ

Bildquellennachweis: Poike | Canva